Дело № 2-1310/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

07 августа 2024 года                       г. Смоленск

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего (судьи) Журавлевой В.В.,

при секретаре Петрухиной В.Д.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Заднепровского района г. Смоленска в интересах муниципального образования город Смоленск к Позднякову Игорю Михайловичу о признании права собственности отсутствующим, снятии объекта незавершенного строительства с кадастрового учета, расторжении договора аренды земельного участка и договора уступки прав и обязанностей по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Заднепровского района г. Смоленска обратился в суд с иском в интересах муниципального образования город Смоленск Позднякову И.М. о признании права собственности на объект незавершенного строительства - фундамент с кадастровым номером № отсутствующим, снятии данного объекта незавершенного строительства с кадастрового учета, расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ №/з и договора № уступки прав и обязанностей по договору аренды.

В обоснование иска указано, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и ООО «Регионстройиндустия» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №-з с кадастровым номером № по <адрес> для строительства складских помещений сроком на три года. По истечении срока договора ООО «Регионстройиндустия» продолжило использование земельного участка, возражений от арендатора не поступало, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регионстройиндустия» и Поздняковым И.М. был заключен договор уступки прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН в границах данного земельного участка расположен объект незавершенного строительства - фундамент, принадлежащий Позднякову И.М. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. В результате проверки было установлено, что земельный участок для размещения объекта, определенного договором аренды, не используется, фундамент и иные объекты с видом использования «складские помещения» отсутствуют, работы по строительству не осуществляются, на земельном участке имеется растительность. Таким образом, ответчик существенно нарушил условия договора аренды земельного участка, к возведению объекта недвижимости не преступил. Исковое заявление предъявлено в интересах муниципального образования в целях эффективного использования земельного участка.

По мнению прокурора Кожановой А.Г. данный спор относится к компетенции суда общей юрисдикции, поскольку договор уступки прав и обязанностей по договору аренды заключен с физическим лицом.

Из объяснений представителя ответчика Степановой Т.В. следует, что данный земельный участок используется Поздняковым в предпринимательской деятельности, его разрешенное использование не предназначено для личных, семейных, бытовых нужд, на участке имеется объект незавершенного строительства, в связи с чем дело подлежит передаче по подсудности в арбитражный суд.

Частью 3 ст. 22 ГПК РФ установлено, что суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные ч.ч. 1 и 2 указанной статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В силу ст. 28 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Из приведенных норм права следует, что основными критериями отнесения того или иного спора к компетенции арбитражного суда являются субъектный состав и экономический характер спора, применяемые в совокупности.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ Поздняков И.М. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, основной вид деятельности - подготовка к продаже недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, предоставлен Муниципальным образованием г. Смоленск в аренду Позднякову И.М. с видом разрешенного использования - склад, складские площадки. В границах данного земельного участка расположен объект незавершенного строительства - фундамент, принадлежащий Позднякову И.М. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием исковых требований является неиспользование земельного участка по назначению.

Таким образом, имеется спор между муниципальным образованием город Смоленск и индивидуальным предпринимателем Позняковым И.М. о расторжении договора аренды земельного участка, предназначенного для размещения складских площадок, и снятии с кадастрового учета расположенного на нем объекта недвижимости. Данный спор носит имущественный характер и связан с предпринимательской деятельностью ответчика.

При таких обстоятельствах, с учетом характера и субъектного состава указанного спора данное дело относится к компетенции арбитражного суда.

В соответствии с ч. 2.1. ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

На основании приведенных норм дело быть передано на рассмотрение в Арбитражный суд Смоленской области.

Руководствуясь ч.4.1. ст. 152,ст.ст. 33, 224-225ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ

Дело по иску прокурора Заднепровского района г. Смоленска в интересах муниципального образования город Смоленск к Позднякову Игорю Михайловичу о признании права собственности отсутствующим, снятии объекта незавершенного строительства с кадастрового учета, расторжении договора аренды земельного участка и договора уступки прав и обязанностей по договору аренды передать для рассмотрения в Арбитражный суд Смоленской области.

На определение может быть подана частная жалоба в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья       В.В. Журавлева